朝鲜改革开放，去平壤、丹东搞房地产？

朝鲜劳动党中央委员会副委员长朴光浩发表的文章称，朝鲜党和国家各项事业正以社会主义经济建设为目标，对人、物和技术潜力进行总动员，为实现社会主义经济发展与人民生活水平提高，迎来“经济建设大进军时代”。

朝鲜最高领导人金正恩在20日召开的朝鲜劳动党第七届中央委员会第三次全体会议上提出，全党全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的新的战略路线，并强调要重视和发展科学与教育工作。

这样的表态，国内不少媒体解读为朝鲜正式宣布进行改革开放。

而与此同时，有消息称，韩国正起草朝鲜半岛经济合作计划，包括修建首尔至北京高速铁路等。如果美朝峰会取得成功，韩国将于6月提出该计划。

受到朝鲜半岛局势大幅缓和的影响，东北亚板块今早开盘集体高开后全线走高。吉林高速、奥普光电、长白山、曙光股份强势涨停，中钢国际、长春经开、亚泰集团、欧亚集团、吉大通信等个股亦跟随上涨。

但和这些投资者炒股不同的是，竟然有人又打起了炒房的主意。

1、朝鲜开放，网友们想的都是去炒房

深蓝财经在官方微博上做了一个问卷调研，问网友们，朝鲜开放了，最想做什么生意？小编以为会说是投资矿产、加工厂、餐饮之类的，结果，房地产行业竟然成为了优先选择的选项。

平壤的房子是什么样呢？是否可以购买呢？

首先，我们得知道目前平壤的政策肯定不行。在平壤，住房是免费提供的，一般只要你结婚，就能分到一处房子。但面积是有区别的。大体分为五级，一级为普通工人住宅，不超过60平方米；二级为一般干部70平方米左右；三级为科至处级干部，通常为90平方米；四级为司局级和专业技术人员中正高职称者，通常120平方米；5级为副部级以上高级干部。

平壤市区普通居民楼

虽然朝鲜实行住房配给制，但先富裕起来的人更喜欢自己买好房子。2010年平壤的公寓价格每平方米3000元人民币。到2016年，一些消息显示平壤房价涨到了每平方米5000元。

理论上，朝鲜禁止房地产交易。但实际上已经很普遍。现在一套好的三居室能卖到7万美元。在农村，相似的房子能卖到1.5万美元。

“商品房”的存在已经是公开的秘密，在朝鲜的平民家庭，做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。一些家庭里，丈夫在大学教书，老婆则去市场摆地摊，这对他们来说很正常。所以，即使是3000元1平米的房价，对于他们也是很难够得着的。

平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅

延边大学东北亚研究院院长金强一说，“如果朝鲜改革开放，会比我们改革初期转变要快。”意味着，作为朝鲜首都的平壤，如果市场放开，房价必然会快速上涨。

图为朝鲜纺织工厂工人的家庭厨房

朝鲜的经济问题，人们一直把中国的丹东与边境另外一侧的新义州进行对比，就可以大致知道中朝经济的差别。

从下图可以看到，丹东这边高楼林立，而对岸的新义州则是像贫民窟。

但是，毕竟都是鸭绿江一衣带水的地方，如果朝鲜经济开放，丹东无疑将是一个桥头堡。

2、丹东：将成连接韩日经济体的桥头堡

丹东是否能成为东北地区的深圳呢？

有人认为，深圳因为紧靠着香港所以成就了深圳，而丹东靠着朝鲜，朝鲜怎么可以和香港比较呢？

实际上，小编更想说的是，丹东靠着的不只是朝鲜，而是面向国际市场的半岛，直接点就是，离韩国、日本更近了。朝韩经济合作的未来，不出意外的话，必将会走向非常充分具体的经济一体化，东北地区将有一个非常便捷的出海口通向先进制造业大国韩国，丹东享受的不仅仅是地区经济提升的红利，更是享受的是通往韩国最便捷的通道的红利。

3、大开发商已提前布局丹东

一些房地产网站顺势对丹东房价上涨进行展望，比如吉屋网认为上涨的几个主要因素：

1.品牌开发商涌入：对于土地的吞吐量，丹东本土开发商绝对没有如此强劲的消化能力，大部分的土地都被外来的房地产开发企业竞拍获得。

当年中朝局势的稳定与丹东新区开发的利好政策，吸引了大量外地开发商来丹投资拿地，当年很多家楼盘的成交客户比例构成也基本成本地：外地=6:4的局面，不光是外地开发商看好丹东，连外地游客来丹东都不忘了买套房子来这度假和养老。网站负责人接到大量外地开发咨询，可见全国对丹东朝鲜的热烈关注，很多客户已经等不及了。

如今中朝关系大热，想必外来开发商又将争先恐后进入丹东拿地，目前已知的计划在丹东拿地的开发商包括了万达（新盘）、碧桂园、恒大、中海等国内一线房企，预计近期还将有更多的国内品牌房企会将目光瞄准丹东。

2.土地价格上涨：房地产行业所谓的“面包与面粉”的关系。在2010年和2011年中朝局势较好的时候，中朝陆续合作新建和计划开发的项目有中朝新边境大桥、黄金坪经济特区、威化岛经济特区等，2010年丹东全年商住用地成交量达154万㎡，2011年丹东全年商住用地成交量则爆表的达到317万㎡。

与之相比，2017年中朝局势紧张，丹东全年土地成交量仅为14.8万㎡，相差21倍之多。如今，朝鲜宣布对外开放，土地成交量或将达到新高峰，不难想象，随之而来的就是地价上涨。

如果丹东每平米的楼面地价翻一番达到3000元/㎡，再加上建安成本、开发成本、财务成本等等，开发商的成本可能就达到了6000-7000元，你买房子，没有8000以上每个平方的预算，恐怕在市内真是买不到房子了。

4、罗杰斯认为：朝鲜现在就是1981年的中国

朝鲜的经济开放，大家也不能只看到房地产。如果朝鲜人、丹东人没多少钱，炒房也没什么意义。事实上，现在的朝鲜就相当于1981年的中国，投资机会一大把，而且比中国当年的机会更多。

早在2014年，知名国际投资人吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)在接受采访时表示，他愿意把自己那颇为丰厚的家业全部押上，去投资朝鲜。

罗杰斯说：“你将拥有一个有着7000多万人口的韩朝统一市场，北部地区(朝鲜)拥有廉价、受过教育而且遵守纪律的劳动力，拥有丰富的自然资源……而南部地区(韩国)拥有雄厚的资金以及管理能力。”

早在2014年，罗杰斯就已经在考虑朝鲜的两个行业——自然资源和大宗商品，但中国企业早已搞定了采矿行业，他们要么投资于矿场，要么签订了长期采购合同—吸纳了朝鲜几乎所有的无烟煤——他们在2013年从朝鲜进口了价值13.7亿美元的无烟煤，以及价值2.941亿美元的铁矿石。此外，他们还肯定能够夺取朝鲜的稀土矿。

2014年，罗杰斯在接受采访的时候对媒体表达了遗憾，认为美国人几乎无法进入朝鲜，为此他试图找到正在进入朝鲜的中国公司，为这些公司投资。

但是随着特朗普与金正恩面谈的进行，朝美关系一切充满可能。

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