财经365独家：2019楼市十大“猜想”

独家：2019楼市十大“猜想”，都有哪些楼市新动向呢？一起来看下本文吧！

1、调控不会放松

日前，个别城市楼市政策出现微调，使得一些业内人士作出了房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断。那么，2019年楼市调控是否会放松？从2018年12月底召开的中央经济工作会议精神来看，仍旧延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述，意味着虽然2019年稳增长压力较大，但决策层并未有放松房地产的迹象，这与市场预期经济下行压力增大之下，会导致调控放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖，房地产投资将延续下滑态势。

可能性：★★★★☆

2、房价稳中有降

2018年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%。其实，一线城市房价整体上涨，完全是因为广州11月份同比涨幅达到4.9%而抬高了整体水平，因此一线城市房价处于阴跌阶段已是不争的事实。此外，住建部已明确，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。初步判断，2019年一线城市房价持续震荡阴跌，二三线城市房价在2019年上半年涨幅回落，并在下半年出现平稳。

可能性：★★★★☆

3、成交量回落

根据国家统计局公布的数据显示，2018年楼市1～11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。如果按照此前11个月的平均销售面积估算，2018年全年销售面积约为162113万平方米，不及2017年的169408万平方米。在2019年，调控政策进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间；其中一线楼市销售面积稳中小幅回升的概率较大，二线城市分化显著。

可能性：★★★★☆

4、打折遍地开花

2019年打折促销现象将变得更加常见。

在2018年，受限价政策影响，不少新上市项目定价往往会低于周边二手房价，因“被打折”而无需进行促销。但在2019年，市场预期已经发生变化，持币观望者增多，为了加快项目去化速度，打折促销成为最为务实的选择。因此可以预计，在2019年，各开发商在打折方面，将不再遮遮掩掩。

可能性：★★★★☆

5、投机客离场

房价上涨预期被扭转，以杠杆资金进入楼市“捞一票”的投机客，只能选择离场。

在房价快速上涨阶段，投机客以极少的资金投入到市场，然后借用资金的杠杆作用，来获取超额收益。但在2019年，房价大幅上涨的可能性已然不复存在，因而对于投机客来说，继续持有房产的意愿将会大幅降低。可以预计，在2019年，经历了备受煎熬2018年之后，投机客会考虑逐步解套离场。

可能性：★★★★☆

6、房贷利率回落

在2018年底，北京、深圳、杭州、南京、厦门等城市相继传出首套房贷款利率上浮比例下调的消息，市场人士认为房贷利率回落可能成为现实。而来自融360统计数据显示，截至2018年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束此前连续22个月上涨的态势。受银行额度、调控需要等多重因素影响，2018年首套房贷款利率普遍上浮，幅度超过10%。而在2019年，如资金面得到真正改善，房贷利率上浮比例回落的可能性极大。不过，优惠利率重出江湖的可能性极小。

可能性：★★★☆☆

7、商办再受关注

国家统计局数据显示，2018年1～11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1～10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。在销售整体保持高位水平的情况下，商办物业仍然积弱不振，看来2019年也难有起色。

可能性：★☆☆☆☆

8、万科重夺第一

如果不出意外，万科地产在2018年又是“老二”。根据克而瑞公布的数据显示，2018年前11个月，销售流量金额榜单TOP3分别是碧桂园、万科地产、中国恒大，销售金额分别为6645.5亿元、5422.3亿元和5391.4亿元。自从2016年让出榜首位置之后，恒大和碧桂园“轮流坐庄”，而万科地产则只能屈居第二。那么，在2019年，万科地产能否重夺第一？可能性还是存在的。考虑到2019年调控扩围，三四线城市必受影响，因而碧桂园有可能会失去第一的宝座。而在和恒大争夺第一的情况下，万科地产胜面较大。

可能性：★★★☆☆

9、租金平稳

在长租公寓平台的推动下，2018年住房租金价格曾出现一轮暴涨走势。有市场调查报告显示，2018年北京房屋月租金同比涨幅达到25%左右，部分地段的涨幅接近40%。在2019年，此类情形再次出现的可能性不大，首先是住宅租赁市场也被纳入到了调控范围，其次是租赁房源供应也逐渐增多，因此租金有望全年保持平稳运行。

可能性：★★★☆☆

10、小中介关门

由于二手房市场趋于冷清，靠赚取佣金过活的房产中介将会遭遇困境，尤其是小型房产中介，不得不选择关张。各地二手房成交仍在低位徘徊，比如北京二手住宅签约量近1.1万套左右，上海的二手房成交量也不过1.3万套，与2016年前后相比，几近腰斩。预计在2019年，二手房市场成交状况不会得到明显改善，因而房产中介的苦日子还没到头，小中介关门将会成为普遍现象，大型房产中介也有可能会缩减规模。

可能性：★★★★☆

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