扎心了！北京地铁租房375个站点296个涨价了

财经365讯（编辑 钱多多）最近几天，小编身边陆续有同事接到中介和房东的涨价通知，涨幅从400元到800元不等，生活成本又增加了。上班聊房子、下班房子成了公司的一大景观。

　　小编正好也赶上要换房。在朋友的推荐下，去据说性价比高的褡裢坡看了趟，回来后内心颇受打击。就这么个远在五环外，再往东倒腾倒腾就是通州的地界儿，一套离地铁近、带电梯的两居室也要6000来块钱了。想租便宜房，只能选离地铁很远的地方。

　　2018年开春过后，北京租房市场经历了一轮大涨。做为在租房源中的香饽饽，临铁房首当其冲，尽管价格飙涨，仍然供不应求。一面是离地铁近、上下班方便的诉求，一面是房源紧俏、价格飙涨的现实。当租客遭遇市场，当理想碰撞现实，真实的情况会是怎样?艾普大数据为你讲述临铁租房背后的故事。

　　图1——临铁租客迁徙图

　　一、临铁租房热度榜：

　　2号线最火 码农带流量

　　云房数据研究中心综合环比、同比价格涨幅和成交套数情况，测算出目前临铁租房最火的10条线路：其中大多数线路是环线和贯通东西/南北的主动脉。

　　图2——临铁租房最火线路TOP10

　　(数据来源：云房数据研究中心)

　　其中，位居内城核心区的2号线热度排名第一，北部连接西二旗、回龙观、望京等多个码农聚集地的13号线位列第二，北京地铁辐射范围最广的环线10号线，则排在第三。

　　值得注意的是，随着今年租金的飙涨，租客的视线继续向远郊转移，分布在5环甚至6环外，且通车年代较晚的6号线、9号线、14号线，这次也榜上有名。

　　二、临铁租房现状考：

　　内城租金贵 远郊涨得凶

　　云房数据研究中心统计显示，在现已通车的375个地铁站点中，2018年Q1环比2017年Q4，单位租金上涨的地铁站点，高达296个!占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点，仅42个，其中跌幅能超过10的站点，仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。

　　内城租金贵，远郊涨得凶。去年Q4到今年Q1，环比单位租金涨幅排名前十的站点中，有6个来自远郊，占比过半。其中，向来以北部租房价格洼地著称的沙河高教园，租金飙涨39.26%，达到了64.59元/月/㎡的水平;近邻南六环的义和庄紧随其后，涨幅38.02%;依托产业园配套逐步完善发展起来的丰台科技园，环比涨幅也超过了30%。

　　图3——临铁租房租金环比涨幅TOP10

　　(数据来源：云房数据研究中心)

　　不管租金怎样涨，该租房的还得租。好在穷有穷的活法儿，富有富的过法儿。东富西贵，北京租金贵的地铁租房站点，主要集中在10号线和1号线上。最贵的当属10号线巴沟，位置三环里，环境好，教育资源优质，紧挨着以墙著称的地王顶豪——万柳书院，贵有贵的道理。

　　图4——临铁租房租金最高站点TOP10

　　(数据来源：云房数据研究中心)

　　而租金最便宜的地铁租房站点，一水儿分布在大房山的燕房线上。燕房线2017年年底刚开通，由于地铁站点周边房源分布较少，统计范围为地铁站点周边3公里的房源，平均租金被拉低属于正常现象。一旦周边配套发展起来，南边儿估计还得涨。

　　图5——临铁租房租金最低站点TOP10

　　(数据来源：云房数据研究中心)

　　三、临铁租客最想住哪儿?

　　一路向北又向东

　　从艾普大数据提供的商圈关注度排名来看，北边儿和东边儿，是租客沿地铁租房最想去的地方。北部的天通苑、回龙观、立水桥、霍营站点周边，分布着发展起步较早的超大型或大型社区，租房房源充足，租金性价比高，能享受的生活配套较为完备。东边儿朝阳的常营、定福庄和通州的北苑、果园，6号线开通之后形成了两条平行的、贯通东西的大动脉，极大地方便了去国贸、CBD、青年路、东直门、西单、王府井等热门商圈上班的通勤族。

　　图6——临铁租客区域关注度TOP10

　　艾普大数据提供的职住关联度情况，也恰好能印证上文的观点。早晚高峰期，天通苑、立水桥等北部地区的人流，主要涌向了中关村、西二旗、上地为代表的互联网高新技术产业园区;而常营出发的人流，则主要奔向了外企、央企扎堆的大望路、国贸、朝阳门等地。

　　图7——临铁租客职住关联度和弦图

　　图8——天通苑临铁租客职住关联图

　　图9——常营临铁租客职住关联图

　　四、北京折叠：

　　临铁租房理想丰满 现实骨感

　　据统计，北京租房人口比例超过35%。其中相当一部分出于通勤考虑，会把目标锁定在地铁周边1000米的范围内。

　　在有临铁租房的意愿人群中，男性占62.36%，女性占37.64%。从年龄分布来看，26-35岁的人占比最高，为41.55%，过了35岁，递减效应明显，很可能是这部分人群已转向买房市场。从月可支配收入来看，超7成人月可支配收入在2000-5999元，月可支配收入在6000元以上的，仅10%左右。有临铁租房意愿的，主要是35岁以下、中等收入的青年男子。

　　图10——临铁租客性别占比

　　图11——临铁租客年龄占比

　　图12——临铁租客月可支配收入占比

　　从租房途径来看，链家、58同城、安居客是很难绕过的三个APP。同时，一些个性化租房APP也开始切入市场，如面向短租的蚂蚁短租、小猪短租，面向白领租房的链家自如。从租房方式来看，84.34%的人关注了高性价比的合租，34.67%依然坚定地选择了整租。

　　图13——临铁租客找房APP关注度排名

　　图14——临铁租客租住方式占比

　　临铁租房关注房源的种类，也随着长租市场的兴起而走向多元。在意向租客中，77.54%的人依然关注普通住宅，27.89%的人把目光投向了长租公寓。考虑到80、90后对租房的要求较高，未来长租公寓或将仍有上升空间。从租金分布来看，1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三个价格段最受关注。

　　图15——临铁租客关注房源类型

　　图16——临铁租客关注价格段占比

　　早在2017年，北京整租房的租金就已经达到了6000元/套左右的水平。进入2018年之后，从南到北房租涨声不断，幅度几百到上千不等。而2017年北京人均工资水平，为9240元。按北京社保公积金缴费比例扣除后，实际月收入甚至不足7000元。即使拿出一半收入来租房，也只能租到6环外偏远位置的小一居，或者近郊的主卧、大单间。租客美好的租房愿望，在现实中将面临严峻挑战。想了解更多财经资讯，请关注财经365

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