博鳌演讲扩大开放，对中国房地产有什么影响？

财经365讯（编辑 钱多多）4月10日上午，中国国家主席习近平在博鳌亚洲论坛2018年年会开幕式发表主旨演讲，为大家描绘了一个更加开放的中国，在中美贸易摩擦的大背景下，习主席这次讲话，成为与会嘉宾和世界关注的焦点。

　　习主席讲话中不仅提出了坚定改革开放的精神，更是给出了2018年中国继续扩大开放的系列“大礼包”。

　　在服务业，特别是金融业方面，去年年底宣布的放宽银行、证券、保险行业外资股比限制的重大措施要确保落地，同时要加快保险行业开放进程;制造业方面，保留限制的主要是汽车、船舶、飞机等少数行业，下一步要尽快放宽外资股比限制特别是汽车行业外资限制;主动扩大进口，相当幅度降低汽车进口关税，同时降低部分其他产品进口关税，努力增加人民群众需求比较集中的特色优势产品进口 ，在上海举办首届中国国际进口博览会;今年上半年，完成修订外商投资负面清单工作，创造更有吸引力的投资环境，过去，中国吸引外资主要靠优惠政策，现在要更多靠改善投资环境。

　　这一系列政策红利落地之后，将会给中国繁荣的进出口外商外资环境带来巨大利好。毕竟，如今中国是世界上投资环境最稳定、投资回报最好的市场之一。在中国高层释放坚定改革开放的决心之后，从投资盈利的角度讲，外资没有理由放弃中国市场。

　　由习主席在博鳌论坛上的重要讲话，亦可洞察中美贸易摩擦的未来发展方向，双方既不会打到底，也不会短期结束摩擦。而是以打促谈，最终中美两大世界经济体，会在双方利益的新平衡点下停止摩擦，走向共赢。

　　这个摩擦的过程，也是寻求中美利益新平衡点的过程;这个摩擦的过程，会给中国内外金融、贸易环境带来改变。而这个改变，亦会给中国房地产行业带来影响。

　　第一，中国主动扩大进口，在不主动寻求贸易逆差的前提下，扩大高技术和消费品的进口。这显然是会改善中美贸易结构的，也是消除中美贸易摩擦的措施。进口扩大，会带来外汇储备的消耗，人民币不排除贬值的可能。在目前中国金融管理体制之下，货币适当贬值会改善出口，提高国内出口企业国际竞争力。

　　反观日本、韩国、法国、德国等国家应对美联储加息的动作，也都是保持货币利率不变的情况下，反而在寻求货币贬值。如果货币出现贬值势头，在资本流出中国规模可控的前提之下，会给房地产为代表的国内资产带来利好，资金寻求保值，会刺激居民消费加大购房意愿，尤其是一线城市的住宅、商业等房产会成为保值型资产。

　　第二，金融业进一步开放，尤其是银行业放宽对外资股东控股权的限制。长远来看，3-5年内，国内银行业将迎来一个大变局，银行业作为服务业，靠吃存贷差躺着赚钱的日子一去不返。

　　在银行保险监管合并的背景下，银行业作为资金吸收的部门，会自我加强金融业创新经营服务。房地产，尤其是一线城市的开发金融和居民按揭购房贷款作为优质资产，会更加受银行业青睐。

　　但是金融支持的方式会改为证券、发债等金融创新工具。房地产企业如今都在全面加强应收账款ABN、供应链ABS、存货ABS等金融动作。2018年是房地产金融创新之年，金融创新的步伐决定了房地产企业的行业格局，缺乏基本金融创新能力，仍以来银行贷款为主的房企竞争力下降。对于个人购房者来说，房企获得融资难度大，融资成本提高，都会传导到房价上。

　　第三，高档汽车等高档消费品进口关税进一步下降，以后在国内会享有更便宜的国际高档消费品，在减少中国人出国购物的同时，也会给国内富裕阶层提供更多消费选择，而不只是选择购买高档房屋作为主要消费。

　　在房住不炒的调控背景之下，既然买房消费越来越难，房子又不能带来较大的投资增值，回归消费和居住属性的房子，面对越来越便宜的奢侈品等高档消费品冲击，会怎么样?有钱人还会青睐房子吗?

　　第四，进一步改革开放战略，为房企转型提供了更多的机会。中国未来加大改革开放，更注重对知识产权的保护和高技术的引进。科技是中国未来发展的驱动力。房地产企业作为在过去几十年的发展中，积累了大量资金的资金密集型公司，在房地产开发进入瓶颈的情况下，纷纷寻找新的转型机会。而利用自身资金优势，进军高科技和新型增长潜力行业，或许是房地产企业未来发展的一个选择。房地产企业转型不必局限于商业地产、养老地产，也可以像恒大一样考虑未来做个“马斯克”。

　　第五，进一步扩大对外开放的服务业当中，医疗和养老是重要领域，未来会有很多国际上技术领先的医疗和养老企业进入中国市场，寻找中国房地产开发商合作。未来会有很多国际知名的IP，成为国内开发商的合作伙伴。如果你家门口突然开了一所某国际知名大学分校、医院分院，千万不要奇怪。在养老和医疗领域，中国未来10年是世界关注的蓝海市场，这是中国人口结构进入刘易斯拐点之后的必然。同时，也为聚焦于养老、医疗、商业地产的开发商们提供了转型新机会。想了解更多财经资讯，请关注财经365！

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