上海二手房房价消息：4月均价50640 元/m²

财经365讯（编辑 钱多多）上海二手房房价是什么走势呢?小编根据相关房价网数据整理如下：上海4月二手房均价 50640 元/m²，上海3月二手房均价 51935 元/m²，环比上月下跌 2.49% ↓，同比去年同期下跌 2.22%。

　　再来了解一下上海其他部分房价走势，浦东4月二手房均价 53415 元/m²，浦东3月二手房均价 53949 元/m²，环比上月下跌 0.99% ↓，同比去年同期上涨 0.43%。

　　闵行4月二手房均价 47542 元/m²，闵行3月二手房均价 48090 元/m²，环比上月下跌 1.14% ↓，同比去年同期下跌 2.96%。

　　宝山4月二手房均价 41969 元/m²，宝山3月二手房均价 42149 元/m²，环比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 4.63%。

　　徐汇4月二手房均价 73105 元/m²，徐汇3月二手房均价 74341 元/m²，环比上月下跌 1.66% ↓，同比去年同期下跌 0.66%。

　　松江4月二手房均价 34080 元/m²，松江3月二手房均价 34519 元/m²，环比上月下跌 1.27% ↓，同比去年同期下跌 4.23%。

　　嘉定4月二手房均价 32438 元/m²，嘉定3月二手房均价 33073 元/m²，环比上月下跌 1.92% ↓，同比去年同期下跌 0.11%。

　　静安4月二手房均价 67850 元/m²，静安3月二手房均价 69149 元/m²，环比上月下跌 1.88% ↓，同比去年同期下跌 21.71%。

　　普陀4月二手房均价 58158 元/m²，普陀3月二手房均价 58801 元/m²，环比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期下跌 3.35%。

　　杨浦4月二手房均价 63251 元/m²，杨浦3月二手房均价 64100 元/m²，环比上月下跌 1.32% ↓，同比去年同期下跌 2.19%。

　　虹口4月二手房均价 61087 元/m²，虹口3月二手房均价 61840 元/m²，环比上月下跌 1.22% ↓，同比去年同期下跌 2.31%。

　　长宁4月二手房均价 67612 元/m²，长宁3月二手房均价 67703 元/m²，环比上月下跌 0.13% ↓，同比去年同期上涨 0.37%。

　　黄浦4月二手房均价 82517 元/m²，黄浦3月二手房均价 83546 元/m²，环比上月下跌 1.23% ↓，同比去年同期上涨 8.90%。

　　青浦4月二手房均价 32308 元/m²，青浦3月二手房均价 32410 元/m²，环比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 1.63%。

　　奉贤4月二手房均价 25840 元/m²，奉贤3月二手房均价 26848 元/m²，环比上月下跌 3.75% ↓，同比去年同期下跌 2.05%。

　　金山4月二手房均价 16393 元/m²，金山3月二手房均价 16885 元/m²，环比上月下跌 2.91% ↓，同比去年同期上涨 3.87%。

　　崇明4月二手房均价 14690 元/m²，崇明3月二手房均价 14850 元/m²，环比上月下跌 1.08% ↓，同比去年同期上涨 24.53%。

　　由于刚需购房者大部分都是存款不多而且还款能力一般的年轻人。因此在购房之前，建议可首先做好预算，掌握了一定的购房知识后理性购房。那么问题来了，刚需买二手房注意什么?如何选?

　　一、刚需房指的是什么?

　　刚需，也就是“刚性需求”，一般而言，在房产市场上，对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚需房是指解决基本居住问题的房子，通常以自住为首要条件。

　　二、刚需族买二手房如何做预算?

　　1、进行个人财产评估，确定支付能力

　　首先要测算家庭可用于购买房产的现金，确定可用于支付首付的资金有多少。其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入，包括利息收入及各种货币补贴。确定贷款方式是公积金贷款还是商业贷款。

　　2、税费等其他费用

　　税费也是购房预算的重要一部分，建议购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。买二手房一般来说应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。

　　3、确定可支付的房价

　　资产评估完后，基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子，对于刚需购房者而言，建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量及住房需求，参考各区域房价，筛选合适的房子。

　　三、刚需族买二手房如何选?

　　1、选好地段

　　一般来说，无论郊区房还是市区房，都有其的地段好坏的一面。比如市区房，虽然上下班方便、商业繁荣和生活便利，但也有不少坏处，那就是房屋价格高，而且生活成本也高。

　　那么郊区房呢?其实郊区房的房屋虽然总价较低，从而导致生活成本也较低，但有一点不好之处就是时间成本太高，通常距离上班地点有段距离。

　　因此对于刚需族而言，小编的建议是购买房价相对较低的郊区房，但是前提下，是要选择交通方便，且有地铁的房子。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。

　　2、户型实用至上

　　刚需族购房比较主要要看户型是否实用，首先要避免奇葩户型，其次并不是户型方正就够了。选二手房，还要看布局是否合理，毕竟很多设施都是固定的，不同于毛坯房还可以轻松改造。

　　在选二手房时，要选户型方正实用的，避免过多走道。公摊比例要核实，公摊直接关系套内建筑面积大小。

　　3、生活配套

　　一般来说，二手房小区附近的配套都相对完善，可以满足住户的基本生活需求，但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区，要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划，是否会影响你往后的生活质量。

　　以上就是本文的全部内容了。刚需购房者大部分是存款不多，还款能力一般的年轻人，因此在准备买房前一定要对购房有所了解，尽可能以比较实惠的价钱买到适合自己的房子。

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