财经365讯(编辑 钱多多)2018年,中国房地产行业必定跌宕起浮,市场发展趋势充满很多不确定性。刘全分析认为,未来房地产市场将有四大变化:一坚持房住不炒的基本定位,实现民众住有所居;二全面实施差别化调控,避免房价大幅上涨;三加快住房租赁市场及共有产权住房建设,全面完善住房体系实现租购并举,避免民众超前购房及使用高金融杠杆;四加快房地产税立法工作,建立房地产市场长效调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
刘全分析认为,一二线城市楼市调控政策收紧,三线四城市楼市仍然放开市场配置,但不排除个别三四线城市因房价大幅上涨政府采取调控措施。未来全国大中城市房价总体将维持在理性平稳上涨区间运行,房价平稳上涨是楼市调控主要目标。稳定房地产市场必须要支持刚需及首改人群购房,政府应该明确规定银行执行差别化的住房信贷政策。银行在实际操作中,为实现利益最大化房贷利率普遍上调。房地产投资也是客观存在的现实,区分炒房还是投资与保障刚需一样重要,毕竟房贷是民众能享受到唯一的金融普惠政策。楼市调控政策理论上可行,实践执行中吃瓜群众身有体会。
据中原地产最新调查数据显示,2月份全国70个大中城市房价统计数据分析,其中26个城市新建住宅销售价格同比基本持平;北京同比下跌0.3%,上海同比下跌0.2%,广州同比下跌0.4%,深圳同比下0.5%。2月份三四线城市房价持续上涨,徐州、临沂、德州、泰安等城市新建住宅价格同比上涨9%。刘全分析认为,一二线城市楼市调控政策收紧,政府采取分城调控楼市出现不同的市场表现。一二线城市房价在高位小幅回落,楼市调控房价并没有实质下降,三四线城市房价小幅上涨。全国房地产市场走势出现明显分化,楼市价格上涨动力依然强劲。
3月21日,财政部公布今年财政收支情况。1-2月份,全国公共预算收入36553亿元,同比增长15.8%。其中,国有土地使用权出让金总收入8499亿元,同比上年增长36.7%;国有土地使用权出让收入总支出6224亿元。刘全认为,前二个月全国卖地总收入2275亿元,土地价格上涨导致房地产开发成本上涨,房价可能大幅下跌吗?金融降杠杆主要提高房贷利率及提高购房贷款首付比例,致使房价越调越高和买房越来越难是不争的事实。两会之后楼市调控四大变化,房价还在持续上涨,购房者买房预期必然需要转变。想了解更多财经资讯,请关注财经365!
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