昆明房价走势：3月二手房10078 元/m²

财经365讯（编辑　钱多多），昆明房价走势是什么趋势呢?小编根据相关房价网数据整理如下：昆明3月二手房均价 10078 元/m²，昆明2月二手房均价 10000 元/m²，环比上月上涨 0.79% ↑，同比去年同期上涨 16.60%。财经365讯（编辑　钱多多）昆明房价走势是什么趋势呢?小编根据相关房价网数据整理如下：昆明3月二手房均价 10078 元/m²，昆明2月二手房均价 10000 元/m²，环比上月上涨 0.79% ↑，同比去年同期上涨 16.60%。

再来了解一下昆明其他区域部分房价走势，西山3月二手房均价 10715 元/m²，西山2月二手房均价 10615 元/m²，环比上月上涨 0.95% ↑，同比去年同期上涨 21.14%。

盘龙3月二手房均价 10141 元/m²，盘龙2月二手房均价 10000 元/m²，环比上月上涨 1.41% ↑，同比去年同期上涨 17.28%。

官渡3月二手房均价 9501 元/m²，官渡2月二手房均价 9459 元/m²，环比上月上涨 0.45% ↑，同比去年同期上涨 16.15%。

五华3月二手房均价 10708 元/m²，五华2月二手房均价 10455 元/m²，环比上月上涨 2.42% ↑，同比去年同期上涨 13.83%。

呈贡3月二手房均价 8591 元/m²，呈贡2月二手房均价 8555 元/m²，环比上月上涨 0.42% ↑，同比去年同期上涨 24.94%。

安宁3月二手房均价 6431 元/m²，安宁2月二手房均价 6297 元/m²，环比上月上涨 2.14% ↑，同比去年同期上涨 22.24%。

嵩明3月二手房均价 4952 元/m²，嵩明2月二手房均价 4513 元/m²，环比上月上涨 9.75% ↑，同比去年同期下跌 5.86%。

晋宁3月二手房均价 9217 元/m²，晋宁2月二手房均价 9215 元/m²，环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期上涨 26.05%。

宜良3月二手房均价 8670 元/m²，宜良2月二手房均价 8557 元/m²，环比上月上涨 1.33% ↑，同比去年同期上涨 95.67%。

富民3月二手房均价 3963 元/m²，富民2月二手房均价 3467 元/m²，环比上月上涨 14.33% ↑，同比去年同期下跌 40.89%。

石林3月二手房均价 4726 元/m²，石林2月二手房均价 4726 元/m²，环比上月 持平，同比去年同期下跌 35.57%。

禄劝3月二手房均价 10947 元/m²，禄劝2月二手房均价 10831 元/m²，环比上月上涨 1.08% ↑，同比去年同期上涨 191.45%。

寻甸3月二手房均价 8737 元/m²，寻甸2月二手房均价 8737 元/m²，环比上月 持平，同比去年同期上涨 13.11%。

那么新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹?现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，

有哪些大大的不同。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

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