财经365讯(编辑 钱多多)去年末的时候,笔者就做了一个判断,一旦楼市下滑,那么对于楼市的金融限制和政策限制就必定会放松。北京从史上最严的限购措施出台,到现在,已经13个月了,而这13个月,北京二手房价一路下跌。总体跌幅已经到了15%,燕郊部分楼盘价格甚至腰斩。
现在,北京周边多个县市,都推出了各种各样的楼盘促销措施,甚至是被银行监管部分所禁止的“首付贷“也出现了促销措施之中。部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市,首付最少可低可至20%。
廊坊市多个区县,多个楼盘对于外地购房者执行“首付20%,全款分期”的政策。同时,对于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。
这和兰州的情况差不多。兰州在去年出台了最严厉的监管措施,仅仅实行了4个月,就放松了。所以,随着楼市的下行,放开限购,将会成为中国房地产市场的主流。
目前,房价下跌区域主要集中与一线城市及周边县市。这些地方的房价涨幅相对较大,而且最早上涨,所以最先调整也就毫不意外了。这也打破了一个神话:房地产只涨不跌的神话。
现在,实施上政策的主流依然是三四线城市去库存,但是很多人趁着这个风口,把资金投入到了炒房之中,给金融系统带来了系统性金融风险。因此,今年我们经济的首要任务也就成了防范金融风险。现在,距离美联储第6次加息还有一周多的时间,到时候,中国很可能会作出政策相应,房地产的寒冬可以说才刚刚开始。想了解更多财经资讯,请关注财经365!
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