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　　上海房价走势2012多少钱一平米?走势如何?

　　2012年上海房价走势：上海房价再次呈现上涨趋势。2012年1月至2013年1月，上海房价走势经历了下跌和上涨。

　　2012年9月，上海楼市成交均价继续下跌，成交均价21696元/平，较8月再次下跌4.2%，也创下2012年以来的第二低水平。自8月份以来，申城房地产市场再次变成了一个需要被主导的市场。9月，作为传统的楼市旺季，是许多开发商重返资金的重要时期，能够快速消化的小户型产品再次成为开发商推市的首选。

2012年房价走势.png

　　数据显示，9月份共有40个外环以外的项目进入市场，占全市的85%，比8月份增加了15个百分点。在成交地区的前10名名单中，只有两个项目在成交，的均价在2万元/套以上，在成交的均价低于3万元/套。9月，长泰董娇皇家花园其中销售亚军也在63%的折扣促销下带动成交上涨，在成交均价仅为20360元/平。

　　上海商品房整体价格出现反弹，呈现出区域分化的特征。外环线内大面积(包括中环和内环)房价上涨趋势明显。市场交易案例和统计数据显示，上海房价连续10个月的下跌已经停止。如果成交的量价上涨趋势能够持续到6月，这意味着上海房价进入了一个新的上涨通道。对此，专家提醒：“现在说房地产调控已经到位还为时过早。”

　　2月，国家开发银行改革委分行和国家统计局联合发布了全国70个大中城市新建商品房销售价格指数，显示上海新房价格继此前10个月同比下降后首次停止下跌。

　　3月份，中房上海指数办公室发布的最新月度报告显示，上海住宅价格指数为1310点，比2月份上涨5点，涨幅0.4%。更重要的是，该指数比去年同期上涨了3.6%。

房价均价.png

　　“内环的新房供应很少”：

　　2012年上海房价的地区差异与受访市场参与者的感受相当一致。

　　“内环新房供应量少，价格抗跌，折扣很少。再加上限购政策，内环的房子没有多少成交的，相比之下，外环以外的新房供应量大，单价低，促销多。这是去年成交的主要地区。”周华燕对此进行了分析。

　　一家国有房地产企业的营销负责人昨天也直言不讳地表示，“这波市场的主要推动者还是刚刚需要。”

　　德佑房地产研究部主任陆骑麟，进一步表示，2012年，上海楼市供应大的周边地区成为首个价格宽松的地区;但由于稀缺，城市新建商品房价格有所上涨。特别是在内环成交集中，受一些顶级豪宅的影响，涨幅房价去年达到14.46%。

　　“这种情况与过去各地区房价的走势大不相同。”陆骑麟说。

　　他认为，在调控政策基调延续的背景下，这种分化态势今年可能还会继续。

2011-2014年房价.png

　　目前，2012年上海房价上涨有以下几个特点：第一，不是有价无市，而是量价都在上涨。截至4月13日，今年上海一手住房总量已达成交4.56万套，面积529万平方米。4月2日至8日，周上海，周和成交，的商品房均价突破万元大关，达到10300元/平方米。第二，投资人少，多为刚性需求。第三，地域分化明显。大多数热销房产都位于中环的郊区。比如三月份成交前十的地区，除了浦东新区，就有九个是郊区。第四，板块新基准建筑对该地区整体房价有明显影响。

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