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  • 征地补偿能拿到多少补偿，土地征收补偿的方式有哪些？

    2023-10-27 14:13:38 zcifc.com 中申网 收藏
    征地补偿

　　众所周知，我国有一个基本制度，即土地所有权属于国家和集体。就农村而言，农村土地自然归村集体经济组织所有。但同时也是我们也知道，有时候一个国家政府为了经济发展社会公共利益，需要进行建设存在一些公路、铁路、电站、机场、一些大型工矿企业等重大项目，这就要求需要征用一定规模的农村土地。那么，征地补偿能拿到多少补偿，征地补偿能拿到多少补偿？有些农民一定很关心这个问题。

　　我们先搞清楚，农村土地被国家依法征用后，生活在农村土地上的农民会得到什么样的补偿。根据新修订的《中华人民共和国土地管理法》第47条第2款可知，农村土地依法征用后有四项补偿：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、被征用耕地依法由农民承包的青苗补偿费。

　　接下来我们来看看农村土地依法征用后，每亩土地能得到多少补偿。这个问题需要进行单独计算。一是通过土地资源补偿费，其补偿技术标准为耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。其次，安置补偿费是用被征收耕地的数量除以征地前各被征收单位占用耕地的平均数量计算出来的。每一农业人口安置补助是征用前三年耕地年均产值的4-6倍。

征地补偿

　　第三，地上以及附着物和青苗的补偿费有自己的补偿技术标准。先说青苗补偿。对于刚刚播种的作物，季度产值的三分之一将补偿生产成本。种植农作物的，最高补偿以第一季度产值为准。对于粮、油、菜作物，能收割的不予补偿。经济树木的移植，尽可能由土地使用单位支付移植费用; 不能移植而必须砍伐的，土地使用单位应当按照实际价值予以补偿。对于一个成熟的树木，树木以及所有者会自己进行砍伐，不给予补偿。

　　地上附着物补偿标准：就农村而言，土地或耕地上的附着物主要涉及对农村集体经济组织或个人所有的水井、水井、管道、人工鱼塘、各种农场、农民所有的坟墓、厕所、猪圈等农田水利设施及其他配套建筑的拆迁补偿。具体到这些，各地都有补助标准，土地使用单位需要缴纳的相关村集体经济组织和农民个人迁移费或补偿费参照当地标准执行。

　　1.土地征收补偿的方式有哪些？

　　征地补偿无非是要钱，要房，或者两者都要。具体补偿方式如下：

　　1.货币进行补偿：所谓给钱，一般可以采用一种等价换房的方法。拆迁户可以根据被拆除房屋的建筑面积、位置和用途等，给予拆迁户足够的资金。赔偿金额各地不一样，有的可能很小，有的可能让你马上成为拆迁二代，所以很多人除非没有孩子，否则不会选择这种方式。至于为何会有金钱赔偿，主要原因有以下几点：

　　（1）货币进行补偿操作方法简单，可以通过一次性解决企业资金管理问题，同时为拆迁户和被拆迁户解决搬迁、过渡期限行等后续发展问题。

　　（2）一旦选择货币补偿，就不会对住房有任何限制，在选房时也不会因为住房质量等问题产生纠纷。

　　2.产权交换：所谓的房屋赠与，一般采用被拆迁人与被拆迁人之间的产权交换。被拆迁户可以根据被拆迁户的评估价格和交换房屋的市场价格结算和交换差价。一般很多人都会选择这个，不仅有稳定的地方，

　　总之，产权置换优于货币补偿，房屋置换不仅可以出租，而且随着市场的变化和价值的增加而增加。


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