评未来房地产形势 房价会下降吗？

　　财经365讯（编辑 钱多多）最近全国各地又掀起了新一轮的楼市调控潮。据华东热线小编粗略统计，自18年新年以来，全国已有至少20地出台楼市调控新方案。地方常规调控手段除了限购、限售、限贷措施，“摇号购房”和“三价合一”等新政策陆续出台。从各地调控手段来看，新一轮的调控手段主要是摇号买房、加码、限售、限购为主的策略。关于未来的房价是降还是升，各大媒体、各大专家也持有不同的观点。两会以来楼市“降温”、“遇冷”是关于房价报道的主要基调。但从最近趋势来看，房价仍旧有上升、萌芽的趋势。之前证券日报给出的调查结果为“楼市调控第五轮来袭 深圳亮剑二手房“明降暗升”的报道证实了这一点，从各地的调查结果来看，最近楼市似乎又进入“疯狂”，以人们关注的热点城市“南京”为例，先是推出大量新房入市，交易持续火爆。在清明之前又报道“南京30所名校学区房3月涨价 每平米最高突破9万元”(中国江苏网四日报道)，这着实给期待房价下跌的人浇一盆冷水。

　　未来的房价是跌还是继续上演升值的疯狂呢?小编采访了一位房地产业内专家，他表示未来的房价一定以稳定为主，可能会伴有小幅度的上升，从国家调控政策来看，主要为了让房地差回归自身属性，防止市场过热的维持性调控为主而非打压。“房住不炒”是主要方向指导。因为各地政府也意识到炒房是个极其危险的信号。他表示“国家出台的政策其本质是只让有能力买房的人来买房。提高首付比例，提高房贷利率，并且新房领证2年(部分火热地区限售期为5年)后不得转让。购买新房，通常在办理了按揭贷款以后2年左右可以拿到不动产登记证，再过2年才能对外转让。在这四年中购房者为该套房产付出的成本已经基本接近房价的50%了。也就是说，即使4年后你的房价腰斩了，你依然不会卖出自己的房产，也不会选择断供，毕竟断供你还要承受除直接资金损失以外还有信用恶化不可逆的后果。”房价的涨跌对他们来说在一定范围内，并不会引发系统性的金融风险。

　　有一些刚需有这样的疑问，棚户区改造去库存会拉高房价吗?业内专家坦言“此政策主要面向三四线城市，因而引发16年开始的三四线楼市的火爆行情，而且今后一两年可能还会延续。如果此时有人试图借此东风去炒一把三四线的楼市，可能会失算，除非你是15年以前已经囤了很多三四线的房产，那么恭喜这类人可以在今年和明年清空手中的投资性房产。”更有评论直观的指出棚户区改造去库存并非是拉高房价的持续推手。对棚户区改造去库存运动过后的一个基本判断是，三四线城市的消费能力会提高，但是炒房空间会相当长时间触顶。政府除了严查信贷资金用来买房外，还严格控制对房地产商的各种信贷。众所周知，如果购房者的首付资金是靠贷款来的，房价稍有波动就可能断供，那对金融机构来说，风险就会很大很大。现在有些地方对二手房买卖都停止了商业贷款，锁死二手房交易，炒房想套现难度加大了。所以房地产业内专家认为，未来想通过炒房赚钱的人已经基本失去了机会。

　　政府租售同权释放了一个积极的信号，扩大土地供应主体针对迫切需要住房又能力有限的群体，可以选择长租房，未来有能力了再去购买商品房。也让这类群体不必大举外债赶鸭子上架式的去购买商品房。通常这类群体购买商品房是最危险最不稳定的。国家正马不停蹄的研究房产税方案，房地产税是各个地方根据各地的具体情况来征收的税种，可以预见的是，必定有广大的税基，免税门槛一定不高，这样房地产税才能成为财政收入的重要来源。同时税率一定有递增。拥有一套房和十套房的人，税率一定不一样。这是一个大杀器，让炒房者无处可逃。房地产税预计出台会在棚户区改造运动结束之后，也就是2020年之后。棚改既去掉了库存，又扩大了未来房地产税的税基。

　　哪些因素会影响房价呢?结合专家与媒体的观点，华东热线小编整理了这样几个观点，未来影响房价的其他因素还有：1、人口数量;中国新生人口已经发生了难以逆转下滑趋势。可以预见未来不仅要全面放开生育管制，甚至会鼓励生育至奖励生育。人口少了，房子需求就少了，这个会在10年后发生决定性的影响。2、中国家庭负债率;具体数据通过互联网查询得到，负债率的提高，主要是因为买房，或者生意难做贷款周转，无论是哪种，都说明了居民的资金状况都已经非常紧张了。这根弦崩得太紧，再继续下去，一定会崩!极易引发金融风险。很多人都在透支未来几十年的收入来购买房产，这都需要建立在未来收入状况改善的前提下。3、国际大环境格局;未来十年、二十年，中美对抗将是世界的主旋律。那么我们的财富在未来这激荡的10年20年内，会经历怎样的遭遇，谁能预料得到?

　　总的来说，政府调控的目的很明显主要是化解有可能因为房价波动所引发的大规模金融风险。房地产专家建议说“在未来三年内，房价还会保持高位稳定，除了个别地区，很难出现全面化的房价下跌波动。三年后房价即使大幅下跌，也很难引发金融风险。对有一定能力的刚需来说，不买房不结婚的以死相逼，能买小的买小的，够住就行，留足现金对抗未来不可预知的风险。对能力不足的刚需来说，租房过日子也不见得低人一等，当你想来一个说走就走的旅行的时候，房奴或许在为每个月的月供烦恼。”

　　所以，未来房价是升还是降，想必各位读者已经有了很明确的答案，指望房价暴跌或者暴涨都不太可能。稳定、或者稳中有升将是未来几年的一个主要基调。想获取更多财经资讯，请关注财经365！

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